Wir (ver)kaufen Immobilien in Leipzig und Umgebung.
Wir stellen Immobilien aus Leipzig vor
Als moderner Immobilienmakler Leipzig bietet Ihnen Poschmann Immobilien ein umfangreiches Leistungsspektrum rund um Ihre Immobilie. Ein schneller und für Sie bestmöglicher Verkauf von Ihrem Einfamilienhaus, Verkauf vom Mehrfamilienhaus oder Ihrer Villa ist unser Anspruch.
Wir legen großen Wert auf individuelle Beratung und wir unterstützen mit aktueller, fundierter Marktkenntnis die Entscheidungen unserer Klienten.
Was wir machen
Immobilien kaufen
Wir erhalten immer wieder spannende Objekte in Leipzig. Fragen Sie gerne nach und erfüllen Sie sich einen Lebenstraum.
Immobilien verkaufen
Mit uns verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leipzig mühelos. Gern informieren wir Sie darüber, welche Aufgaben wir alle übernehmen!
Besonders beim Kauf einer Immobilie kommt es auf die alte Makler-Weisheit an: Lage, Lage, Lage.
Nur ein Punkt ist wichtiger als die Lage! Die Lage!
Makler-Weisheit
Kontaktieren Sie uns
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Zwischen 9:00 Uhr und 17:00 Uhr können Sie mit einem Rückruf rechnen.
In 3 Minuten zum Ergebnis
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – bequem, schnell und unverbindlich.
Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Erfahren Sie in wenigen Minuten per E-Mail den aktuellen Marktwert der Immobilie. Egal aus welchem Grund: wenn Sie als Immobilieneigentümer den Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann sind Sie hier genau richtig!
Die Region rund um Leipzig kennen wir wie unsere eigene Westentasche.
Diese 5 Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie
Lage
Liegt die Immobilie an einer befahrenen Straße oder in einer ruhigen Idylle, ergibt einen erheblichen Unterschied.
Wie ist der Ausblick, wie die Nachbarschaft? Gibt es eine ausgebaute öffentliche Infrastruktur?
Baujahr
Wie alt und wie gut erhalten ist die Bausubstanz Ihrer Immobilie?
In welcher Zeit wurde die Immobilie errichtet und welche Baumaterialien werden verwendet?
Größe
Die Größe entscheidet über verfügbaren Wohnraum.
Wie viele Zimmer gibt es, wie groß sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus? Ist ein großes Grundstück vorhanden? Existieren Nebenbauten?
Zustand
Ihre Immobilie wurde frisch saniert und die Heizung regelmäßig gewartet? Dann erzielen Sie einen höheren Preis, im Vergleich zu einer Immobilie im sanierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung
Bäder, Böden, Elektrik, Fenster, Heizung und all die Annehmlichkeiten unterschieden sich. Diese Unterschiede sind entscheidend für den Preis.
Ihre Immobilien Experten
Jürgen Poschmann
Geschäftsinhaber, Immobilienwirt
Peter Hildebrandt
Vertriebsleiter
Carolin Reichel
Vertriebsassistentin
Auszeichnungen
Focus Auszeichnung, seit 2014
Lage, Lage, Lage – Die Immobilienweisheit
Die Lage beschreibt einen objektiven Sachverhalt einer Immobilie, für eine bestimmte Nutzergruppe. Unterschieden werden verschiedene Lagefaktoren, nicht nur in Leipzig, auf die wir in Kürze eingehen werden.
Die Makrolage beschreibt weiche Lagefaktoren. Also Aspekte, die sie besonders bei Anlageobjekten bewerten sollten. Diese Lagefaktoren spielen bei Wohnobjekten eine geringere Rolle, als die Mikrolage.
- Bevölkerungsstruktur und Kaufkraft
- Wirtschaftsentwicklung, Diversifizierung der Wirtschaft
- Öffentliche Einrichtungen (z. B. Ministerien, Gerichte, Verwaltungen)
- Verkehrsinfrastruktur (z. B. Flughafen, Bahn, Straßen etc.)
- Kosten (z. B. Kommunale Gebühren, Lohnniveau)
Mikrolage besteht aus harten Lagefaktoren. Diese Lagefaktoren spielen bei gewerblichen Immobilien und Produktionsstandorten eine entscheidende Rolle.
- Sozialer Status
- Lärmeinflüsse
- Häuserzustand
- Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung (z. B. Ärzte)
- Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung
- Entfernung zum Stadt- oder Ortszentrum
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Milieu der Umgebung eines Standortes
- aus sich heraus nicht quantifizierbar
- erheblicher Anteil am Gesamtlagewert
Zur konkreten Lageanalyse hilft ein Zensurierungssystem weiter.
Dabei werden grundlegende Lagefaktoren gewichtet, wobei sich am Lageoptimum orientiert wird.
Lageoptimum (Orientierungsvorgabe der Lagen für Einfamilienhäuser)
- Verkehrslage: 30
- Ortslage: 30
- Umgebung/Milieu: 40
